Россияне устроили революцию на рынке недвижимости Пхукета, все счастливы
Турпоток зашкаливает, самый разный бизнес изо всех сил потакает вкусам приезжающих на остров, и тот плывет и выплывает посреди финансовых неурядиц мирового рынка.
Несмотря на стагнацию целого ряда ключевых для Пхукета европейских направлений, которую тот не может не ощущать, иностранные туристы по-прежнему с большой охотой приезжают сюда на отдых, обеспечивая острову стойкую репутацию одного из самых привлекательных отпускных направлений. Так было до недавнего времени, так есть и сейчас, если не считать новой тенденции в предпочтениях, которая набирает обороты и проявляется все более настойчивым желанием туристов арендовать виллы, отказываясь от проживания в отелях.
Взять хотя бы пик прошлогоднего сезона, когда владельцы вилл и апартаментов на Пхукете ощутили внушительный рост спроса на аренду жилой недвижимости. По происхождению арендаторы варьируют в самом широком географическом диапазоне, включая Гонконг, Сингапур, Россию, Корею, Индию и, конечно, Европу. В ход идет все, чем располагает остров: туристы готовы снимать везде, от севера до юга. К примеру, комплекс с многообещающим названием ''Millionaires' Mile'' известен тем, что здесь любят останавливаться европейцы и состоятельные россияне. Кстати, о наших соотечественниках. Их можно встретить в любой точке острова, но все же больше всего они жалуют бурлящие жизнью Патонг и Карон. Как ни крути, а здесь инфраструктура и развлечения представлены в полном диапазоне, включая рестораны, ночную жизнь и торговые центры. Корейцы же предпочитают жить в Бангтао, поближе к Лагуне. Но речь не только о Патонге. То тут, то там, по всему острову, как грибы после дождя, возникают новые объекты аренды. Например, в районе Чернь Талай-Бангтао наше внимание привлекла Боут Авеню, где строят жилье двойного назначения: для аренды и на продажу местным жителям. В этом случае коммерческий КПД объекта достигает максимума. Проект предполагает также развитие торговых учреждений и пешеходных зон, соединяющих улицу с Лагуной.
Замечено, что арендаторы снимают жилье, как минимум, на три дня. Максимальная продолжительность их пребывания на Пхукете составляет два месяца. Предпочтения увязаны на географию происхождения туристов. К примеру, европейцы предпочитают проводить на Пхукете месяц, а то и больше. Граждане азиатских государств склонны ограничиваться неделей отдыха.
Резкий скачок спроса на недвижимость и потрясающий всплеск активности среди арендаторов, которыми ознаменовался весь минувший год, лишний раз свидетельствуют о «здоровых» настроениях, царящих на туристическом рынке Пхукета, демонстрирующем уверенный рост въездного турпотока. Так, к концу 2011 года международный аэропорт города отрапортовал о приеме более 4.2 миллионов иностранных пассажиров. Остров все более востребован на международном туристическом рынке. Сказывается интерес к его бурной жизни, располагающей массой приключенческих мероприятий, прекрасными возможностями для проживания, торговыми учреждениями и другой привлекательной инфраструктурой, к примеру, аквапарком и театром.
Но мы вернемся к нашим родным туристам. Нашествие россиян отличается особым упорством и набирает обороты с каждым годом. Объясняется это, пожалуй, целым рядом факторов, но, прежде всего, сменой предпочтений. В условиях политической нестабильности, царящей сегодня в Египте и Турции и не гарантирующей безопасного отдыха, российские туристы отказывают им в «милости». Зато Тайланд в целом, и Пхукет, в частности, становятся все более привлекательными для наших соотечественников. Одним по душе теплая погода и безмятежный отдых, другим – возможность развивать свой бизнес или инвестировать в местные предприятия. Средняя продолжительность пребывания российского туриста на Пхукете составляет две недели. За россиянами следуют корейцы. Популяция этих туристов также увеличивается в объеме, правда, проживают они на острове максимум 4-7 дней.
Широкий диапазон демонстрируют предложения аренды и в ценовом плане, привязанные к виду объекта, его площади и расположению. Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на карту. К примеру, на пике сезона вилла на три спальные комнаты с полезной площадью 242 кв. метра в районе Лагуны стоит от 1.000 до 1.250 долларов (30.900-38.600 батов) в сутки. В Камале за 2.000 долларов в сутки можно снять виллу на четыре спальни (полезная площадь 950 кв. метров), и проживать в райском месте. В Кароне и Патонге аренда дешевле. К примеру, всего за 90 долларов в сутки предлагают односпальное жилье, за 270 – двуспальное.
Большинство представителей «высшего» сословия, покупающих виллы на Пхукете, наведываются сюда периодически в течение всего года. Дабы жилье не пустовало и приносило доход во время их отсутствия, они стараются сдать его третьим лицам. Это одна категория покупателей. Представлены здесь и инвесторы в чистом виде, которые сами никогда не отдыхают на Пхукете. В целом же, приезжающие на отдых туристы ориентированы на доступное жилье. Эти, новые пока что для острова категории, «проталкивают» двуспальный сегмент, в том смысле, что он демонстрирует самые многообещающие перспективы, с точки зрения спроса и доходности.
С началом нынешнего года на острове вступили в строй многочисленные многоквартирные дома бюджетного уровня. Сегодня девелоперы гарантируют покупателям аренду на уровне 6% за три года (это, что касается ряда объектов в Патонге) и за девять лет (объект в Кароне). В этих новостройках цены колеблются от трех до пяти миллионов батов за студио, которые, как прогнозируют аналитики рынка, в состоянии обеспечить аренду в размере 3.800-4.000 батов в сутки в ноябре-апреле (то есть на пике сезона) и в размере 1.500 батов в сутки, когда туристов мало.
