Спрос на берег турецкий продолжает падать: россияне всё ещё в лидерах, но общее число падает
В августе продажи жилья в Турции выросли, но покупки иностранцами сократились. Россия продолжает лидировать по числу сделок, но на общий спад интереса заметен.
Турецкий статистический институт (TÜİK) представил августовский отчет по рынку жилья, который демонстрирует интересные тенденции. Общий объем продаж жилья в Турции в прошлом месяце достиг 143 319 объектов, при этом наибольшая активность наблюдалась в таких крупных городах, как Стамбул, Анкара и Измир. Однако, параллельно с ростом внутреннего спроса, наблюдается снижение интереса со стороны иностранных покупателей, и в первую очередь - россиян, хотя они и остаются на первом месте в числе покупателей.
В августе продажи жилья по всей Турции увеличились на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 143 319 объектов. Лидерами по количеству сделок стали Стамбул с 21 814 проданными объектами, Анкара (12 419) и Измир (7 695). За период с января по август было продано 978 070 единиц жилья, что на 21,3% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Этот значительный рост указывает на оживление внутреннего рынка недвижимости Турции.
Однако, в сегменте продаж жилья иностранным гражданам картина выглядит несколько иначе. В августе было продано 1810 объектов, что на 19,8% меньше, чем в августе прошлого года. Продажи иностранцам составили всего 1,3% от общего объема продаж жилья в августе. Наибольшее количество сделок с иностранцами было заключено в Стамбуле (671), Анталье (576) и Мерсине (123).
В период с января по август продажи жилья иностранцам снизились на 13,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составили 13 077 объектов. Несмотря на общее снижение, граждане Российской Федерации по-прежнему остаются лидерами среди иностранных покупателей жилья в Турции. В августе россияне приобрели 283 объекта недвижимости, за ними следуют граждане Ирана (155) и Германии (118).
Турпром рассказывает: почему привлекательность недвижимости в Турции для россиян снизилась?
Спрос на недвижимость в Турцию, в известные времена подогретый релокантами до безумия, в течение последних двух лет показывает заметное снижение. Причины падения интереса российских граждан к покупке недвижимости в Турции вызваны не всегда финансовыми пничинами, хотя они тоже в наличии. Тут скорее совпали турецкие усилия по установке максимального числа препятствий для иностранцев и политические перемены.
- Изменения в законодательстве Турции:
- Повышение порога для получения гражданства: ранее покупка недвижимости на сумму от 250 000 долларов США позволяла получить турецкое гражданство. Впоследствии порог был повышен до 400 000 долларов США, что сделало программу менее привлекательной для инвесторов. С ВНЖ в Турции также были постоянные проблемы, что привело к тому, что многие релоканты утянулись по другим направлениям.
- Ограничения на покупку недвижимости в определенных районах: В некоторых регионах Турции были введены ограничения на покупку недвижимости иностранцами, что также повлияло на общий спрос.
- Геополитическая ситуация:
- С одной стороны, санкции и ограничения на международные переводы: Ограничения на проведение международных транзакций и переводы денежных средств, введенные в связи с геополитической обстановкой, затрудняют процесс покупки недвижимости для россиян.
- С другой стороны, изменение приоритетов: На фоне международной обстановки у россиян могли измениться приоритеты и географические предпочтения для инвестиций в недвижимость.
- Насыщение рынка:
- Увеличение предложения недвижимости в Турции: Рост строительства и увеличение предложения недвижимости привело к усилению конкуренции и снижению привлекательности инвестиций для получения высокой доходности.
- Почему ранее россияне активно скупали недвижимость в Турции:
- Программа получения гражданства за инвестиции: Возможность получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости была главным стимулом для многих россиян. Но эту возможность практически прикрыли.
- Благоприятный климат и туристическая привлекательность Турции: Мягкий климат, развитая туристическая инфраструктура и доступность отдыха в Турции делали ее привлекательной для покупки недвижимости для личного использования или сдачи в аренду. Но и с этим бизнесом турки активно борются.
- Относительно низкие цены на недвижимость: По сравнению с другими европейскими странами цены на недвижимость в Турции были более доступными. Однако цены в этом секторе быстро растут.
В совокупности все эти факторы привели к снижению привлекательности турецкой недвижимости для российских граждан. Несмотря на это, Россия по-прежнему остается одним из лидеров по количеству сделок, что свидетельствует о сохраняющемся интересе к турецкому рынку недвижимости, хотя и в меньших объемах, чем ранее.
