Ростовщик с Airbnb похвастался, как он нагло раздевает туристов, раскрыв свою бизнес-схему бешеного заработка

Очередную волну ярости против Airbnb вызвал болтливый блогер-рантье, похвалившийся баснословной прибылью и тем, как снимает с туристов ледерхозен (то есть вышитые штаны на подтяжках - национальную униформу Октоберфеста). Всё дело в том, что во время знаменитого пивного праздника Мюнхен наводняют миллионы туристов, и цены на жилье взлетают до небес. Именно там и практикует свой бизнес один из предприимчивых владельцев недвижимости, сдаваемой через платформы краткосрочной аренды, такими как Airbnb и Booking.com. И он вызвал волну негодования в сети, похваставшись прибылью в 16'184 евро, полученной всего за две недели фестиваля.

Анри Хеннесси, пользователь социальных сетей, в своих роликах демонстрирует финансовый успех от сдачи трех квартир, отмечая заполняемость в 80%. «Сейчас Октоберфест, и я снимаю с туристов ледерхозен», – иронично заявляет он, раскрывая свою бизнес-схему бешеного заработка и фактически призывая других граждан действовать по его примеру.

Согласно его подсчетам, общая выручка составила 21 364 евро. После вычета расходов на стирку, уборку (480 евро), комиссию платформ (3205 евро) и налога с продаж (1495 евро), чистая прибыль составила 16 184 евро. В своем видео Хеннесси демонстрирует пачку купюр, хвастаясь, что во время Октоберфеста «китаец платит три лягушки» за ночь, намекая на стоимость аренды в 300 евро.

Судя по публикациям в социальных сетях, сдача квартир в краткосрочную аренду является основной бизнес-моделью Хеннесси. Ранее он предлагал свои квартиры болельщикам футбольного клуба «Пари Сен-Жермен» во время финала Лиги чемпионов.

N.B. Читайте о невероятной истории: «Airbnb-ловушка для туристок: вместо Дубровника – марш-бросок через боснийскую границу с чемоданами».

Однако публикация этого ростовщика с Airbnb вызвала неоднозначную реакцию у публики в соцсетях. Наряду с положительными комментариями, появились и критические отзывы. Один из пользователей отметил: «Эта концепция просто потрясающая. Мы должны переоборудовать значительно больше жилплощади под проекты краткосрочной аренды, чтобы в этом городе вообще никто не жил», - с сарказмом комментирует эксперт.

Жилищный вопрос в Мюнхене стоит остро. В городе наблюдается дефицит жилья и высокие цены. Власти Мюнхена строго регулируют деятельность платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Согласно городским правилам, квартира или дом не могут использоваться для краткосрочной аренды на постоянной основе, а только в течение ограниченного периода времени (не более восьми недель в году) и при наличии соответствующего разрешения.

N.B. Читайте также материал «Эпоха дешёвого туризма подходит к концу: Airbnb начинают ограничивать по всему миру, назвав приложением для нищебродов - таких туристов больше никто видеть не хочет».

Хеннесси не сообщает своим подписчикам, как он использует свои квартиры в течение оставшихся 44 недель в году, а также не упоминает о затратах на содержание недвижимости, таких как арендная плата или налог на недвижимость.

Справка от Турпрома: чем всех так достал Airbnb?

Борьба с Airbnb и другими платформами краткосрочной аренды приобрела глобальный характер. Растущая популярность подобных сервисов привела к ряду негативных последствий для местных жителей и туристической отрасли в целом, вызвав обеспокоенность властей и общественности во многих странах мира.

Среди основных причин, побудивших к ужесточению регулирования, можно выделить:

• Жилищный кризис: Краткосрочная аренда, особенно в популярных туристических городах, способствует сокращению предложения жилья на длительный срок и приводит к росту арендной платы. Местные жители оказываются не в состоянии конкурировать с туристами, готовыми платить более высокую цену за временное проживание. По данным исследований, активное использование Airbnb может повышать стоимость аренды на длительный срок в среднем на 10-20%, а в отдельных районах и до 50%.
• Рост цен на недвижимость: Сдача квартир в краткосрочную аренду становится выгодным бизнесом, что стимулирует инвесторов приобретать недвижимость с целью последующей сдачи туристам. Это приводит к искусственному завышению цен на жилье, делая его недоступным для обычных граждан.
• Снижение качества жизни: Постоянный приток туристов в жилые районы создает неудобства для местных жителей. Увеличивается уровень шума, возникают проблемы с парковкой, переполняются мусорные баки. Кроме того, исчезает чувство общности и соседства, так как квартиры занимают, в основном, временные жильцы.
• Недобросовестная конкуренция: Владельцы квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, зачастую не платят налоги и не соблюдают требования, предъявляемые к гостиничному бизнесу. Это создает неравные условия для традиционных отелей и других предприятий размещения.
• Риски безопасности: Платформы краткосрочной аренды не всегда обеспечивают надлежащую проверку владельцев жилья и гостей, что может создавать риски для безопасности.

В ответ на эти проблемы, многие города и страны приняли или планируют принять меры по регулированию деятельности платформ краткосрочной аренды:

• Ограничение срока сдачи: В ряде городов введены ограничения на количество дней в году, в течение которых можно сдавать жилье в краткосрочную аренду. Например, в Лондоне это 90 дней, в Париже – 120 дней.
• Лицензирование и регистрация: Владельцы квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, обязаны получать лицензию или регистрироваться в местных органах власти. Это позволяет властям контролировать рынок и собирать налоги.
• Налогообложение: Правительства стран вводят специальные налоги на доходы от краткосрочной аренды, чтобы компенсировать ущерб, наносимый местным бюджетам.
• Запрет на сдачу инвестиционного жилья: В некоторых городах запрещено сдавать в краткосрочную аренду квартиры, приобретенные в качестве инвестиций.
• Ограничение в определенных районах: Власти могут запретить или ограничить краткосрочную аренду в определенных районах города, чтобы защитить интересы местных жителей.
• Усиление контроля: Власти проводят рейды и проверки, чтобы выявлять незаконную сдачу жилья в краткосрочную аренду и привлекать нарушителей к ответственности.

Примерами городов, активно борющихся с негативными последствиями Airbnb, являются:

• Барселона: В городе введены строгие ограничения на краткосрочную аренду, особенно в центре города. Власти активно борются с нелегальной сдачей жилья и штрафуют нарушителей.
• Амстердам: Власти ограничили количество дней, в течение которых можно сдавать жилье в краткосрочную аренду, и ввели систему лицензирования.
• Берлин: В городе действует запрет на сдачу жилья в краткосрочную аренду без специального разрешения.
• Нью-Йорк: Власти города активно борются с нелегальной сдачей жилья в краткосрочную аренду и привлекают нарушителей к ответственности.
• Париж: В городе введены ограничения на количество дней, в течение которых можно сдавать жилье в краткосрочную аренду, и введены высокие штрафы за нарушение правил.

Усиление регулирования платформ краткосрочной аренды – это сложный процесс, требующий баланса между интересами туристов, владельцев жилья и местных жителей. Однако, очевидно, что бесконтрольное развитие этого сектора может привести к серьезным негативным последствиям для городов и стран.