Российским туристам поселиться на курортах в Турции по-дешёвке вне отелей станет сложнее

Турецкие власти последовательно усиливают давление на собственников жилья, сдающих его в краткосрочную аренду, создавая условия, при которых ведение этого бизнеса становится все более обременительным и менее выгодным. Цель очевидна – сократить количество предложений на рынке, перенаправив турпоток в отели. Министерство культуры и туризма Турции обновило правила, регулирующие аренду недвижимости для туристических целей, значительно ужесточив требования и ужесточив контроль.

Ключевое изменение – введение обязательных проверок туристического жилья, которые будут проводиться не реже одного раза в два года с даты получения разрешения. За отсутствие необходимых документов или создание препятствий для проведения проверок предусмотрены крупные штрафы.

Согласно новым правилам:

• Аудит будет проводиться каждые два года.
• Разрешение будет действительным только для конкретного независимого объекта.
• Документ теряет силу при любых изменениях, затрагивающих застройку или конструкцию здания.
• При обнаружении недостающих документов владельцу будет предоставлено 30 дней на их предоставление.
• В случае выявления нарушений в ходе проверки, у владельца будет всего 15 дней на их устранение.
• Неустранение нарушений влечет за собой штраф, а также дополнительные 15 дней для исправления ситуации.
• Если нарушения будут выявлены при повторной проверке, действие сертификата будет аннулировано.
• Дата проверки будет сообщаться владельцу заранее. В случае, если доступ на объект будет невозможен, будут приняты соответствующие меры.
• Изменено название таблички «Жилье для туристических целей» в соответствии с новыми правилами.
• В каждой сдаваемой в аренду квартире или доме обязательно наличие информационных карточек с правилами поведения и планами эвакуации.

Процедура проверки жилья, сдаваемого в аренду в туристических целях, также была пересмотрена. Министерство культуры и туризма будет отвечать за проведение проверок и применение административных санкций в случае необходимости.

Поправки к регламенту внесли изменения в определение характера разрешения, детализацию положений, которые должны быть включены в табличку «Жилье для туристических целей» в соответствии с законодательством, а также пересмотрели процедуры и принципы проверки мест проживания. Разрешение служит лишь подтверждением соответствия объекта требованиям и не может служить основанием для изменений в плане зонирования.

В случае обнаружения недостающих документов владельцу будет предоставлено 30 дней на их подачу. Если нарушения не будут устранены в течение 15 дней, налагается административный штраф и предоставляются дополнительные 15 дней для устранения нарушений. Если нарушения будут выявлены и при повторной проверке, разрешение аннулируется.

С другой стороны, фраза «Жилое здание туристического назначения» в постановлении была переопределена, чтобы включить информацию, указывающую на то, что квалификация места жительства, которая является основанием для выдачи разрешения, проверяется в рамках закона и постановления.

К требованиям, предъявляемым к арендному жилью, добавлено требование о наличии информационной карты с правилами, установленными арендодателем или администрацией объекта, а также путями эвакуации из здания.

Турпром рассказывает: как борются с Airbnb и его аналогами в других странах:

Во многих странах мира власти также обеспокоены влиянием краткосрочной аренды на рынок жилья и туристическую индустрию. В качестве мер регулирования применяются различные подходы:

• Ограничение количества дней: В некоторых городах (например, Амстердам, Лондон) введены лимиты на количество дней в году, в течение которых можно сдавать жилье туристам (обычно от 30 до 90 дней).
• Регистрация и лицензирование: Владельцы, сдающие жилье, обязаны регистрироваться и получать лицензию, что позволяет контролировать соблюдение правил и стандартов безопасности.
• Налоги и сборы: Взимаются специальные налоги и сборы с краткосрочной аренды, аналогичные отельным сборам.
• Ограничение зон: В некоторых районах краткосрочная аренда полностью запрещена.
• Штрафы: За нарушение правил предусмотрены высокие штрафы.

Например, в Барселоне власти ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду, запретив ее в некоторых районах города и требуя от владельцев получения специальной лицензии. В Париже также действуют строгие правила, включая ограничение количества дней сдачи и обязательную регистрацию жилья. Эти и другие меры предпринимаются для защиты интересов местных жителей, обеспечения доступности жилья и поддержания конкурентоспособности традиционного гостиничного бизнеса. Таким образом, Турция не является исключением в стремлении регулировать рынок краткосрочной аренды.