Испанские курорты столкнулись с новой напастью - хитрецами, которые вышли на «кривую дорожку»

На популярном испанском курорте туристы, желающие сэкономить, столкнулись с новой напастью. Они рискуют остаться без крыши над головой в любой момент, так как местные хитрецы решили приработать на незаконной сдачи жилья. Местная пресса, с которой ознакомился корреспондент Турпром, сообщает, что президент Ассоциации агентов по недвижимости Балеарских островов (API) Хосе Микель Артьеда предупреждает о серьезной проблеме незаконной субаренды недвижимости туристам на Майорке. Так называемые «пиратские» арендаторы, имея долгосрочные договоры аренды, пересдают жилье туристам без письменного разрешения владельца и необходимой лицензии.

Артьеда подчеркивает, что субаренда без согласия владельца и соответствующего разрешения является незаконной. Сумма субаренды также должна быть согласована с владельцем. Отсутствие действующего договора аренды и залогового депозита, зарегистрированного в жилищном агентстве Балеарских островов Ibavi, делает владельцев уязвимыми к обвинениям в незаконной сдаче жилья туристам.

По данным сайта недвижимости Idealista, «пиратские» арендаторы могут значительно увеличить стоимость аренды, получая прибыль в пять-шесть раз больше. Это может привести к штрафам для добросовестных арендодателей.

Юрист Хуан Р. Мендес отмечает, что сложно привлечь к ответственности фактического нарушителя, если он неизвестен. В таких случаях ответственность возлагается на владельца недвижимости, который может оспорить обвинение, доказав, что жилье сдано в аренду третьему лицу.

Алехандро Фуэнтес-Лойо Риус, еще один адвокат, подчеркивает, что владелец не осуществляет незаконную деятельность, если субаренда запрещена договором. Это не мешает возбуждению дела против владельца.

Справка от Турпрома: Майорка и овертуризм - как он стал проблемой

Массовый туризм, или овертуризм, стал серьезной проблемой для многих популярных направлений, включая Испанию и особенно Майорку. В последние годы на острове наблюдался резкий рост числа туристов, что привело к негативным последствиям для местной экономики, окружающей среды и качества жизни местных жителей.

Причины протестов против массового туризма:

Вспыхнувшие два года назад протесты против массового туризма в Испании и на Майорке были вызваны несколькими факторами:

1. Рост цен на жилье: Увеличение спроса на жилье со стороны туристов привело к росту цен на аренду и покупку недвижимости, что сделало жилье недоступным для многих местных жителей.
2. Перенаселенность: Большое количество туристов привело к перенаселенности популярных мест, таких как пляжи, улицы и исторические достопримечательности. Это создало дискомфорт как для туристов, так и для местных жителей.
3. Ухудшение окружающей среды: Массовый туризм оказывает негативное воздействие на окружающую среду, включая загрязнение воды и воздуха, увеличение отходов и разрушение природных ландшафтов.
4. Изменение культуры: Туризм может привести к коммерциализации местной культуры и традиций, а также к утрате аутентичности.
5. Нехватка ресурсов: Большое количество туристов может создать нагрузку на местные ресурсы, такие как вода, электроэнергия и транспорт.

Борьба властей с овертуризмом:

Власти Испании и Балеарских островов предприняли ряд мер для борьбы с овертуризмом и смягчения его негативных последствий. Принятые меры направлены на то, чтобы защитить интересы страны и местных жителей и чтобы туризм, принося пользу экономике, не разрущал Майорку.

1. Ограничение количества туристов: Власти Балеарских островов ввели ограничения на количество туристических мест и круизных судов, которые могут посещать остров.
2. Регулирование аренды жилья: Власти приняли меры по регулированию краткосрочной аренды жилья, в том числе введение лицензий для арендодателей и ограничение количества квартир, которые могут быть сданы в аренду туристам.
3. Повышение туристического налога: Власти повысили туристический налог, который взимается с туристов, чтобы финансировать проекты по улучшению инфраструктуры и защите окружающей среды.
4. Развитие устойчивого туризма: Власти продвигают устойчивый туризм, который направлен на минимизацию негативного воздействия на окружающую среду и поддержку местной экономики.
5. Повышение осведомленности: Власти проводят кампании по повышению осведомленности туристов о проблемах, связанных с овертуризмом, и призывают их быть ответственными туристами.

Конкретные меры, предпринятые властями:

• Запрет на аренду квартир в центре Пальмы: Власти Пальмы, столицы Майорки, запретили аренду квартир в центре города, чтобы освободить жилье для местных жителей.
• Ограничение количества круизных судов: Власти ввели ограничения на количество круизных судов, которые могут посещать Пальму, чтобы уменьшить перенаселенность города.
• Продвижение туризма в непиковые сезоны: Власти активно продвигают туризм в непиковые сезоны, чтобы равномерно распределить поток туристов в течение года.
• Поддержка местных предприятий: Власти оказывают поддержку местным предприятиям, чтобы сохранить аутентичность острова и избежать коммерциализации местной культуры.
• Защита природных территорий: Власти принимают меры по защите природных территорий, таких как пляжи и национальные парки, от негативного воздействия туризма.

В частности, следует заметить, что введен туристической налог, который варьируется в зависимости от типа размещения и сезона, и взимается за каждую ночь пребывания. Средства, полученные от налога, направляются на защиту окружающей среды и развитие устойчивого туризма на Балеарских островах.

Власти острова Майорка пытаются продвигать более экологичные виды транспорта, такие как велосипеды и электромобили, и развивают инфраструктуру для пешеходов и велосипедистов.

Последствия борьбы с овертуризмом:

Принятые меры привели к некоторым положительным результатам, таким как замедление роста цен на жилье и уменьшение перенаселенности в некоторых местах. Тем не менее, овертуризм по-прежнему остается серьезной проблемой, и для ее решения необходимы дальнейшие усилия.