Отдых станет дороже? Минфин задумался о налоге на аренду жилья туристами
Новый туристический налог подкрался незаметно? Минфин планирует обложить аренду жилья! Турпром расскажет, как это коснется российских путешественников.
Отдых под налоговым бременем: Минфин РФ задумался об обложении аренды жилья туристическим налогом
Министерство финансов РФ совместно с Минэкономразвития в 2026 году планирует провести анализ возможности введения туристического налога при сдаче в аренду жилых домов.
«Мы в следующем году хотели проанализировать вопрос сдачи жилых домов в качестве площадей для проживания и, соответственно, применения в таких случаях налогообложения туристическим налогом», – заявил глава Минфина Антон Силуанов, выступая в Совете Федерации. Минэкономразвития является профильным министерством по отношению к сфере развития туризма, уточнил Силуанов, подчеркнув важную роль ведомства в предстоящем анализе.
На вопрос о возможности взимать туристический налог при сдаче в аренду помещений и квартир в многоквартирных домах, Силуанов отметил, что пока этот вопрос не рассматривается, но «тема в проработке».
«В следующем году мы вернемся к этому вопросу и, соответственно, вместе определимся и с тем, как оценивать сдачу квартир в аренду для проживания и рассматривать ли их как те помещения, которые используются бизнесом и с которых платят туристический налог», – заключил министр.
Турпром будет внимательно следить за развитием ситуации и информировать читателей о результатах анализа Минфина и Минэкономразвития, а также о возможных изменениях в налогообложении аренды жилья для туристов.
Борьба с системой аренды туристического жилья: причины и последствия для туристов
В последние годы во многих странах мира наблюдается тенденция усиления контроля и даже введения ограничений на краткосрочную аренду жилья, особенно через онлайн-платформы, такие как Airbnb. Турпром решил разобраться, почему эта тенденция набирает обороты и как такие меры могут повлиять на российских туристов, предпочитающих этот вид размещения.
Причины борьбы с краткосрочной арендой:
-
Рост цен на жилье: Одной из главных причин недовольства местных жителей является рост цен на недвижимость и аренду жилья, вызванный популярностью краткосрочной аренды. Когда владельцы квартир предпочитают сдавать их туристам на короткий срок, а не местным жителям на длительный, предложение на рынке долгосрочной аренды сокращается, что приводит к увеличению цен. Это особенно актуально для популярных туристических городов, где спрос на жилье всегда высок.
Вытеснение местных жителей: Краткосрочная аренда может вытеснять местных жителей из центральных и привлекательных районов города. Когда все больше квартир переходят в разряд туристического жилья, местные жители вынуждены переезжать в менее привлекательные и удаленные районы, чтобы найти доступное жилье. Это приводит к изменению социальной структуры города и утрате его аутентичности.
Нарушение тишины и спокойствия: Краткосрочная аренда часто влечет за собой увеличение шума и беспорядка в жилых домах. Туристы, приезжающие на короткий срок, не всегда соблюдают правила проживания и могут создавать неудобства для постоянных жильцов. Это может приводить к конфликтам и недовольству среди соседей.
Неуплата налогов: Многие владельцы квартир, сдающих их в краткосрочную аренду, не платят налоги с полученного дохода. Это создает нечестную конкуренцию с отелями и другими официальными средствами размещения, которые платят все необходимые налоги. Кроме того, это лишает местные бюджеты значительных поступлений, которые могли бы быть направлены на развитие инфраструктуры и социальных программ.
Недостаточное регулирование: В большинстве стран и городов законодательство, регулирующее краткосрочную аренду, либо отсутствует, либо является недостаточно эффективным. Это позволяет владельцам квартир сдавать их в аренду без каких-либо ограничений и контроля, что приводит к негативным последствиям для местных жителей и экономики города.
Примеры борьбы с краткосрочной арендой в разных странах мира:
-
Барселона, Испания: Барселона является одним из самых активных борцов с нелегальной краткосрочной арендой. Городские власти ввели строгие правила, ограничивающие количество лицензий на краткосрочную аренду и предусматривающие штрафы за нелегальную деятельность. Кроме того, власти активно проводят рейды по квартирам, подозреваемым в нелегальной сдаче в аренду.
Берлин, Германия: В Берлине действует закон, запрещающий сдавать квартиры в краткосрочную аренду без специального разрешения. Этот закон был принят в 2014 году и направлен на борьбу с ростом цен на жилье и вытеснением местных жителей из центральных районов города.
Париж, Франция: В Париже владельцы квартир, сдающие их в краткосрочную аренду, обязаны регистрировать свой бизнес и платить туристический налог. Кроме того, существует ограничение на количество дней в году, в течение которых можно сдавать квартиру в краткосрочную аренду (120 дней).
Амстердам, Нидерланды: В Амстердаме действует правило, согласно которому квартиру можно сдавать в краткосрочную аренду не более 30 дней в году. Кроме того, владельцы квартир обязаны уведомлять городские власти о каждой сдаче в аренду и платить туристический налог.
Нью-Йорк, США: В Нью-Йорке действует закон, запрещающий сдавать квартиры в краткосрочную аренду менее чем на 30 дней, если владелец квартиры не проживает в ней одновременно с арендатором. Этот закон направлен на борьбу с нелегальной коммерческой деятельностью и защиту прав местных жителей.
Последствия для российских туристов:
-
Сокращение выбора жилья: Ограничения на краткосрочную аренду могут привести к сокращению выбора жилья для туристов, особенно в популярных городах. Это может затруднить поиск подходящего варианта размещения и увеличить стоимость аренды.
Ужесточение требований к арендаторам: В связи с усилением контроля за краткосрочной арендой, владельцы квартир могут ужесточить требования к арендаторам, требуя предоставления дополнительных документов и информации. Это может создать дополнительные трудности для туристов, особенно для тех, кто путешествует в первый раз.
Риск столкнуться с нелегальной арендой: Ограничения на краткосрочную аренду могут привести к увеличению количества нелегальных предложений на рынке. Туристы, не знающие местных законов, могут случайно столкнуться с нелегальным арендодателем и потерять деньги или столкнуться с другими проблемами.
Повышение цен на отели: Сокращение предложения краткосрочной аренды может привести к увеличению спроса на отели и, как следствие, к повышению цен на гостиничные номера. Это может сделать отдых в некоторых городах более дорогим для туристов.
Советы от Турпрома для российских туристов:
-
Внимательно изучайте местные законы: Перед бронированием жилья в краткосрочную аренду обязательно изучите местные законы и правила, регулирующие этот вид размещения. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и проблем.
Выбирайте проверенных арендодателей: Бронируйте жилье только у проверенных арендодателей с хорошей репутацией и положительными отзывами. Это поможет избежать мошенничества и некачественного сервиса.
Уточняйте все условия аренды: Перед бронированием жилья уточните все условия аренды, включая правила проживания, размеры штрафов за нарушение правил и порядок возврата залога.
Оформляйте договор аренды: Всегда оформляйте договор аренды с арендодателем, в котором должны быть прописаны все условия проживания и ответственность сторон.
Будьте внимательны к деталям: Обращайте внимание на детали, такие как наличие лицензии у арендодателя, соответствие описания жилья реальности и наличие необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Турпром надеется, что эта информация поможет российским туристам сделать правильный выбор при бронировании жилья для отдыха и избежать проблем, связанных с ограничением краткосрочной аренды.