Бали меняет правила игры: Airbnb остается, но есть нюансы
Бали отказался от идеи запрета Airbnb! Рассказываем, что это значит для туристов и как изменятся правила аренды вилл и апартаментов на острове в 2026 году.
Издание Турпром изучило информацию о планах туристических властей Индонезии и спешит поделиться ей с читателями. Стало известно, что популярный среди российских туристов остров не будет вводить полный запрет на платформы краткосрочной аренды жилья, такие как Airbnb и Booking.com. Это решение правительства Индонезии, как ожидается, окажет значительное влияние на туристическую отрасль Бали и выбор отдыхающих.
Министерство туризма Индонезии решило не поддерживать инициативу губернатора Бали о полном запрете Airbnb и аналогичных сервисов. Вместо этого власти сосредоточатся на ужесточении контроля и соблюдении действующих правил. Как заявили представители министерства, «правительство не намерено запрещать Airbnb», однако платформам предстоит тесно сотрудничать с властями для удаления нелегальных объявлений и предоставления информации о налоговых отчислениях.
Причины смены курса
Эта ситуация стала кульминацией нескольких месяцев споров и разногласий на острове. Губернатор Бали, Ваян Костер, активно выступал за полный запрет краткосрочной аренды, мотивируя это тем, что Airbnb создает недобросовестную конкуренцию для отелей и приводит к росту цен на жилье для местных жителей. «Airbnb не оказывает полноценной поддержки местной экономике на Бали», – подчеркивал Костер, обвиняя платформу в попустительстве незаконной деятельности.
В октябре 2025 года Бали посетило около 585 000 иностранных туристов, что составляет 45% от общего числа прибывших в Индонезию. Многие из них выбирают проживание на виллах, арендованных через онлайн-платформы. По данным губернатора Костера, более 2000 объектов недвижимости работают нелегально, а иностранные арендодатели часто пересдают их по завышенным ценам. Местные власти также связывают бум аренды с такими проблемами, как пробки на дорогах и нехватка воды, особенно в популярных туристических районах, таких как Чангу, Семиньяк и Убуд.
Джакарта делает ставку на рост
Однако центральное правительство в Джакарте придерживается иного мнения. Поддержка краткосрочной аренды обусловлена стремлением достичь амбициозных целей президента Прабово Субианто по привлечению 14–17 миллионов туристов в 2026 году. Учитывая, что туризм составляет около 5% ВВП Индонезии, власти не хотят отпугивать бюджетных путешественников, для которых Airbnb и аналогичные сервисы являются привлекательным вариантом размещения.
Новая политика предполагает, что все отели и виллы должны иметь национальную лицензию и местные разрешения. Платформы будут обязаны проверять и отображать номера лицензий, штрафовать владельцев, нарушающих правила, и удалять нелегальные объявления. Кроме того, они должны будут взимать налоги на основе предоставляемых данных.
Мнения экспертов разделились
Эксперты отмечают, что принятое решение вряд ли удовлетворит все заинтересованные стороны. Власти Бали, вероятно, разочарованы отсутствием более жестких мер, в то время как владельцы недвижимости могут испытывать опасения из-за усиления контроля. «Этот план не устраивает ни одну из сторон. Власти Бали хотели ввести жёсткие меры. Владельцы недвижимости опасались полного запрета», - комментирует ситуацию аналитик туристического рынка.
Что ждет туристов в 2026 году
Несмотря на изменения, виллы в Семиньяке и гостевые дома в Убуде, вероятно, останутся доступными для бронирования. Под удар попадут только объекты недвижимости, работающие без лицензии. Однако остается открытым вопрос о том, насколько эффективно чиновники будут контролировать соблюдение новых правил, учитывая исторически слабый контроль в провинции.
Тем не менее, туристам, планирующим посетить Бали в 2026 году, рекомендуется бронировать жилье только у проверенных арендодателей, имеющих все необходимые лицензии и разрешения. Это поможет избежать неприятностей и внести свой вклад в развитие цивилизованного и устойчивого туризма на острове.
