Что-то странное происходит в Британии: туристы массово отказываются от Airbnb. Почему так?

В Великобритании зафиксирован резкий спад интереса туристов к краткосрочной аренде жилья через популярный сервис Airbnb. Путешественники все чаще выбирают альтернативные платформы или классические отели из-за резкого роста цен и введения новых местных сборов. Издание Турпром проанализировало ситуацию на британском рынке недвижимости и готово рассказать о причинах этого кризиса.

Как стало известно из публикации британского издания Express, с которой ознакомился Турпром, владельцы недвижимости в разных частях страны сообщают о катастрофическом падении спроса. Арендодатели, которые годами успешно сдавали жилье, теперь сталкиваются с пустыми календарями бронирований. Ситуация затронула как провинциальные районы типа Кембриджшира, так и крупные туристические центры вроде Лондона или Ливерпуля.

Один из показательных примеров — история владелицы жилья в Сент-Неотсе Виктории Борман. В конце 2024 года ее объект был заполнен на семьдесят процентов, однако спустя год количество бронирований сократилось до трех коротких визитов за квартал. Такие данные подтверждают общую тенденцию на рынке: доверие путешественников к сервису падает на фоне его чрезмерного удорожания.

Избыток предложений губит рынок

Редакция Турпром выяснила, что одной из ключевых причин сложившейся ситуации стало банальное перенасыщение рынка. В период с 2018 по 2025 год количество объектов, выставленных на платформе в Великобритании, выросла почти вдвое. Если раньше предложений было около двухсот двадцати тысяч, то сейчас эта цифра приближается к четыремстам тысячам.

При таком колоссальном предложении спрос начал закономерно снижаться. После бума внутреннего туризма, вызванного пандемией, британцы и иностранные гости стали реже путешествовать по стране. Статистика Visit Britain подтверждает этот тренд: в третьем квартале 2025 года количество поездок с ночевкой сократилось на два процента по сравнению с прошлым годом.

Кроме того, туристы стали гораздо более чувствительны к итоговой стоимости проживания. Многие путешественники теперь активно используют соцсети для поиска лайфхаков и альтернативных способов бронирования, обнаруживая, что на других платформах те же объекты стоят значительно дешевле. Эксперты отмечают, что комиссионные сборы и скрытые платежи делают некогда бюджетный вариант аренды квартиры дороже номера в хорошем отеле.

Налоги делают отдых недоступным

Правительство Великобритании также внесло свой вклад в изменение туристического ландшафта через осенний бюджет. Местные власти получили право вводить так называемый туристический налог или сбор с посетителей за ночлег. Эти деньги включаются в общий счет за проживание, что моментально отражается на привлекательности направления.

В таких городах, как Эдинбург и Глазго, где подобные налоги уже утверждены, ситуация достигла критической точки. Арендодатели вынуждены выбирать между повышением цен и риском полной потери клиентов. Если поднять стоимость всего на пять процентов, чтобы компенсировать налог, жилье становится неконкурентоспособным по сравнению с традиционными гостиницами.

Средние цены на проживание в Великобритании за последний год выросли на семь процентов. В столице ситуация еще более пугающая: в Лондоне стоимость аренды взлетела на семнадцать процентов. При этом заполняемость объектов в главном городе страны упала на одиннадцать процентов, что указывает на явный дисбаланс между ожиданиями владельцев и возможностями туристов.

Проблемы арендодателей и гостей

Владельцы жилья, опрошенные Express, жалуются на то, что маржа прибыли стремительно сокращается. Расходы на содержание недвижимости, включая счета за коммунальные услуги и аренду, продолжают расти. Например, в Ливерпуле содержание квартиры с двумя спальнями за год подорожало в полтора раза, что вынуждает хозяев закладывать эти траты в цену для туриста.

Другой важный фактор — изменение поведения самих путешественников. Люди перестали планировать поездки заранее. Если раньше горизонт бронирования составлял около месяца, то сейчас большинство заказов оформляется в последнюю минуту, буквально за день до заезда. Туристы требуют максимальной гибкости и возможности бесплатной отмены, что крайне невыгодно мелким частным арендодателям.

Многие активные участники групп в соцсети, где общаются хозяева жилья, отмечают, что платформа Airbnb перестала быть эффективной. По их словам, технические алгоритмы системы изменились, и теперь привлекать гостей становится все сложнее. Пользователи переходят на другие агрегаторы, которые не требуют таких высоких комиссий ни с хозяина, ни с конечного потребителя.

Будущее британской аренды

Представители самого сервиса Airbnb стараются сохранять оптимизм, заявляя, что не вносили радикальных изменений в размер своих сборов. Они подчеркивают, что большинство хозяев в Британии — это обычные люди, которые используют доход от сдачи комнаты для покрытия текущих расходов. Тем не менее, факты говорят о том, что эпоха дешевого жилья через это приложение подходит к концу.

Для российских туристов, планирующих поездки в Британию, эта новость означает необходимость более тщательного анализа рынка. Отели часто предлагают более прозрачные условия и отсутствие скрытых сборов за уборку, которые в частном секторе могут достигать половины стоимости суток проживания. Турпром рекомендует всегда сравнивать цены на нескольких ресурсах перед бронированием.

В условиях экономического давления и новых законодательных инициатив рынок краткосрочной аренды Британии будет продолжать трансформироваться. Вероятно, многие частные владельцы уйдут с платформы, вернувшись к долгосрочной сдаче жилья местным жителям. Это может привести к еще большему дефициту бюджетных вариантов размещения для туристов в популярных городах.

Борьба с Airbnb в разных странах мира принимает различные формы — от полного запрета в некоторых городах Европы до введения жестких налоговых ограничений, как в Великобритании. Главная цель властей заключается в снижении давления на рынок жилья для местных жителей, однако побочным эффектом становится удорожание отдыха для всех категорий путешественников.

Редакция Турпром продолжит следить за изменениями в правилах аренды и ценовой политикой на ключевых туристических направлениях. На данный момент Британия становится примером того, как сочетание налоговой нагрузки и перенасыщенного рынка может разрушить даже самую успешную бизнес-модель в сфере гостеприимства.

Данная ситуация наглядно демонстрирует, что современные туристы больше не готовы переплачивать за бренд платформы. Гибкость цен и прозрачность условий выходят на первый план, заставляя старых игроков рынка искать новые способы удержания аудитории. Пока же владельцы британских коттеджей и квартир фиксируют убытки и надеются на возвращение массового интереса к внутренним поездкам.

Экономический спад, который наблюдают арендодатели в 2025 году, называют экстремальным. Многие объекты в Норфолке и других курортных зонах потеряли до половины своего привычного дохода. При этом затраты на клининг, стирку и мелкий ремонт жилья только растут, что делает содержание туристических объектов все менее выгодным делом для малого бизнеса.

Таким образом, британский рынок жилья для отпуска находится на пороге больших перемен. Путешественникам стоит ожидать либо снижения общего качества предлагаемых услуг, либо окончательного перехода сегмента частной аренды в категорию премиального и дорогого отдыха, недоступного массовому туристу. Информацию об этом подтверждают многочисленные отзывы как профессиональных управляющих, так и простых собственников недвижимости.