Власти Бали начали зачистку: туристам перекрывают дешёвое жильё

Власти индонезийского острова Бали вступили в открытый диалог с платформой Airbnb, требуя полного соблюдения местного законодательства. Это касается всех туристов, включая российских, которые арендуют жилье через подобные сервисы, поскольку новые правила могут изменить рынок краткосрочной аренды.

Губернатор Бали Вайан Костер выступил с официальным заявлением, в котором призвал компанию Airbnb работать в правовом поле провинции. Основная претензия властей заключается в том, что многие объекты размещения, представленные на платформе, не имеют необходимых лицензий и не платят туристические сборы.

Особое внимание губернатор уделил цифровой платформе правительства Бали Love Bali. Он предложил Airbnb интегрироваться с этой системой для автоматического сбора и уплаты целевых сборов с иностранных туристов, известных как PWA. Это, по мнению властей, упростит процесс для всех сторон.

Суть требований властей Бали

Костер четко дал понять, что открыт для бизнеса, но требует дисциплины. Он подчеркнул, что все, кто получает доход от туризма на Бали, должны нести равную ответственность за развитие и поддержание качества острова как курорта.

«Если за качество туризма на Бали отвечают только власти и местные жители, это несправедливо, — заявил губернатор. — Те, кто зарабатывает, тоже должны вкладываться в будущее Бали». Он намекнул, что природное равновесие острова может само восстановить справедливость, если ею пренебрегать.

Власти видят прямую связь между распространением нелегальной аренды и проблемами острова. Неконтролируемый рост числа вилл для туристов ведет к нагрузке на инфраструктуру, росту цен на жилье для местных и уклонению от налогов. Новые меры призваны защитить Бали от такого ущерба.

Последствия для нелегальных арендодателей

Губернатор Бали перешел от предупреждений к конкретным угрозам. Он заявил, что правительство провинции готово подать в суд на владельцев отелей и вилл, которые годами работают без разрешений и не выполняют налоговые обязательства.

Для платформ вроде Airbnb тоже есть прямая угроза. Костер заявил, что если компании, предоставляющие услуги аренды, не будут соблюдать дисциплину, их объекты могут быть удалены с цифровой платформы. Это создает серьезные риски для бизнес-модели сервиса на острове.

Реакция Airbnb не заставила себя ждать. Шанта Арул, руководитель отдела государственной политики компании в Юго-Восточной Азии, оперативно заявила о готовности к сотрудничеству. Она подтвердила, что платформа обязуется соблюдать все требования и содействовать уплате налогов.

Ответ Airbnb и позиция платформы

Представитель Airbnb Шанта Арул заявила, что компания очень серьезно относится к процессу лицензирования. Она подтвердила готовность работать с правительством Бали и помогать партнерам-арендодателям разобраться в государственных нормах и требованиях.

Этот диалог показывает глобальный тренд: популярные туристические направления начинают жестко регулировать деятельность агрегаторов жилья. Власти стремятся вернуть контроль над рынком, обеспечить справедливую конкуренцию с отелями и получить налоги для развития инфраструктуры.

От редакции Турпрома: эта ситуация на Бали — часть общемировой тенденции по обузданию стихийного рынка краткосрочной аренды. Аналогичные процессы идут в Европе, Америке и Азии, и они напрямую затрагивают путешественников.

Глобальная борьба с платформами аренды

Испания, особенно Барселона и Пальма-де-Майорка, является одним из самых жестких регуляторов. Власти ввели лимиты на количество лицензий, строгие штрафы за нелегальную аренду и даже приостанавливали выдачу новых разрешений. Цель — снизить нагрузку на жилой фонд и цены для местных.

В Португалии в 2023 году были объявлены жесткие меры, включая прекращение выдачи новых лицензий на аренду для туристов в популярных городах. Правительство также рассматривает возможность принудительной продажи пустующих объектов, используемых под краткосрочную аренду.

Нью-Йорк в 2023 году фактически запретил краткосрочную аренду, если хозяин не присутствует в квартире во время проживания гостя. Также введено обязательное регистрирование объекта у властей. Это резко сократило предложение на платформах в городе.

Япония ввела систему обязательной регистрации всех объектов краткосрочной аренды (минпаку) с присвоением номера. Без этого номера размещать объявление о сдаче жилья запрещено. Это помогло упорядочить рынок и повысить безопасность туристов.

Во многих городах, от Парижа до Амстердама, действуют лимиты на количество дней в году, которое жилье может сдаваться туристам. Обычно это 60-120 дней. Превышение срока карается крупными штрафами.

Как новые правила скажутся на туристах

Для российских туристов эти изменения имеют несколько ключевых последствий. Во-первых, может сократиться общее предложение жилья на таких платформах, как Airbnb, особенно в пиковый сезон. Нелегальные объекты будут удаляться.

Во-вторых, вероятен рост цен на аренду. Легализация, уплата налогов и сборов повышают операционные расходы для хозяев, которые частично перекладываются на гостей. Однако это может компенсироваться повышением качества и безопасности жилья.

В-третьих, повысится прозрачность и безопасность сделок. Туристы будут чаще иметь дело с проверенными, зарегистрированными объектами, что снижает риски мошенничества или внезапной отмены бронирования из-за рейда властей.

В-четвертых, часть спроса может вернуться в традиционный гостиничный сектор. Отели, которые всегда работали в правовом поле, получают конкурентное преимущество, и туристы могут вновь обратить на них внимание.

В-пятых, при планировании поездки теперь важно проверять не только отзывы, но и юридический статус жилья. Наличие регистрационного номера или лицензии становится важным критерием выбора, особенно на Бали и в других регулируемых юрисдикциях.

В случае с Бали интеграция с государственной платформой Love Bali может упростить для туристов уплату обязательных сборов (PWA). Эти платежи могут быть автоматически включены в стоимость бронирования, избавляя гостей от необходимости разбираться с местными правилами на месте.

Редакция Турпрома рекомендует туристам при бронировании апартаментов или вилл на Бали и в других популярных точках заранее интересоваться статусом жилья. Стоит задать хозяину прямой вопрос о наличии всех разрешений и лицензий для сдачи туристам.

Диалог на Бали — это сигнал для всего рынка. Туристам стоит быть готовыми к тому, что правила игры меняются. Бронирование через крупные платформы не гарантирует автоматической легальности аренды, ответственность за проверку постепенно смещается и на гостя.