Несмотря на бегство туристов, рынок недвижимости ОАЭ повышает цены на жилье
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует парадоксальный рост цен на фоне глобальной нестабильности. Аналитики обдумывают, когда же пузырь лопнет
Цены на жилье в Дубае продолжают расти, вопреки всем прогнозам и глобальной экономической неопределенности. Однако многие аналитики смотрят на этот рост скептически, считая его искусственным и недолговечным пузырем.
По данным за 2024 год, стоимость жилой недвижимости в эмирате выросла примерно на 20%. Арендные ставки подскочили аналогично. Такой скачок произошел на фоне рекордного турпотока и притока иностранных покупателей, ищущих безопасную гавань для капитала.
Основными драйверами стали не внутренние факторы, а внешний спрос. Около двух третей покупателей — иностранцы из Индии, Великобритании, Китая, России и стран Персидского залива. Их мотивация проста: найти убежище от геополитической турбулентности и валютных рисков.
Система «золотых виз», дающая вид на жительство за инвестиции от 2 миллионов дирхамов, сыграла на руку этому тренду. Дубай позиционирует себя как оазис стабильности, и многие клевали на эту приманку. Но что будет в 2026 году - особенно если учесть, что заполняемость в популярных туристических районах держалась на высоком уровне, принося доходность до 12%. Но этот рынок крайне цикличный и зависит от капризов туристических потоков. А с туристами, мягко говоря, ситуация проблематичная - даже если ситуация с войной и атаками иранских дронов сократиться в обозримом будущем, туристам грозит столкнуться с другой проблемой. Их просто будет некому обслуживать - как ранее писал Турпром, персонал отелей - в основном, иностранный - либо стремительно сократили, либо урезали зарплаты. В итоге легко представить повторение постковидной ситуации: возвращаться никто не будет торопиться.
При этом напомним, что и прекращения ударов Ирана по ОАЭ пока не предвидится. Более того - Иран готовит «жесткий ответ» ОАЭ из-за «активной роли», которую Эмираты сыграли в продолжающейся американо-израильской войне против нее. Об этом 26 марта сообщил высокопоставленный сотрудник иранской разведки.
Дубайский рынок недвижимости сегодня напоминает красивую картинку, нарисованную на зыбком песке. Рекордные цены и арендные ставки держатся больше на психологии и страхе, чем на здоровом экономическом фундаменте. Такой пузырь, созданный внешними обстоятельствами, редко лопается тихо.
Если вы остались в Телеграме, то подпишитесь на наш Новостной канал по туризму - https://t.me/tourprom. А если вы перешли в Мах, то мы транслируем туристические новости и туда: https://max.ru/id7743542912_biz
