Курортный бум: 63% сервисных апартаментов в России строятся у моря и гор

По данным исследования NF GROUP, более 60% строящихся в России сервисных апартаментов приходится на курортные локации. Это говорит о смещении интереса девелоперов и инвесторов в сторону туристических регионов, предлагающих не только качественный отдых, но и возможность получения дохода от сдачи апартаментов в аренду. С результатами данного исследования ознакомился корреспондент инфогруппы Турпром.

По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке представлено 14,9 тыс. лотов в 174 комплексах. При этом средняя цена квадратного метра в курортных апарт-отелях (634 тыс. руб./кв. м) более чем вдвое превышает аналогичный показатель в городах (272 тыс. руб./кв. м). Лидером по стоимости и объему предложения стал Краснодарский край.

Курорт или город: выбираем формат

Сервисные апартаменты курортного формата располагаются в регионах с развитым туризмом:

1. Сочи, Анапа
2. Алтай
3. Карелия
4. Пригороды крупных городов (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Свердловская и Челябинская области).

Городские апарт-отели расположены в крупных городах:

1. Москва
2. Санкт-Петербург
3. Новосибирск
4. Казань
5. Нижний Новгород.

Как правило, они находятся в центре города, вблизи деловых районов и транспортных узлов.

«Рынок сервисных апартаментов в России находится на этапе активного развития, – отмечает Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP. – Если раньше такие объекты строились в основном в городах и были ориентированы на бизнес-туристов, то сейчас все больше новых проектов появляется на курортах. Целевой аудиторией становятся рекреационные туристы и инвесторы, оценивающие потенциал курортной недвижимости».

Цены и регионы: где выгоднее покупать?

В I полугодии 2025 года на продажу было выставлено 7,8 тыс. курортных апартаментов в 106 комплексах. Средняя цена составила 634 тыс. руб./кв. м, а средняя площадь – 47 кв. м.

Лидеры по стоимости квадратного метра:

1. Краснодарский край (843 тыс. руб./кв. м)
2. Санкт-Петербург (612 тыс. руб./кв. м)
3. Карачаево-Черкессия (602 тыс. руб./кв. м)

На рынке городских сервисных апартаментов экспонировалось 7,1 тыс. апартаментов в 68 комплексах. Средняя цена – 272 тыс. руб./кв. м, средняя площадь – 33 кв. м.

Основная доля комплексов (62%) сосредоточена в Санкт-Петербурге.

В пятерку регионов по количеству предложений также вошли:

1. Новосибирская область (10%)
2. Московский регион (6%)
3. Республика Татарстан (4%)
4. Свердловская область (3%)

«Покупателями курортных апартаментов могут быть как опытные инвесторы, так и "новички", переориентировавшиеся с зарубежных рынков», – подчеркивает Ольга Широкова.