Дача подождет: какую курортную недвижимость выбирают российские туристы как инвестиционный актив?

Алтай, Архыз и Сочи – лидеры по запросам на покупку курортной недвижимости в России

Внимание российских инвесторов и туристов все больше привлекает внутренний рынок курортной недвижимости. По данным аналитического отчета NF Group, который изучил Турпром, с начала 2025 года наиболее востребованными направлениями стали Алтай, Архыз и Сочи, аккумулирующие 40%, 25% и 20% от общего числа заявок на приобретение объектов. Остальная часть спроса распределилась между Калининградом, Туапсе, Геленджиком и локациями Ленинградской области.

Как сообщает Турпром со ссылкой на исследование, ключевыми курортными локациями России по итогам десяти месяцев 2025 года остаются Алтай, Архыз, Калининград, Туапсе, Краснодарский край и Ленинградская область. При этом эксперты отмечают существенное изменение парадигмы: если раньше недвижимость здесь рассматривалась как «внесезонный аналог дачи», то теперь ключевыми целями становятся инвестиции и диверсификация активов. Покупатели все чаще ориентируются на объекты с гарантированным ростом доходности и умеренными эксплуатационными расходами.

«В последние месяцы восприятие клиентами рынка курортной недвижимости России претерпевает трансформацию, - констатирует Анна Ларина, директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group. - Объекты эволюционируют от привычной модели «дачи у моря» к статусу полноценного инвестиционного актива. Покупателей интересует не только привлекательность локации, но и наличие сильного оператора, прозрачная программа доходности и развитая инфраструктура». Эта тенденция, как полагает Турпром, будет способствовать увеличению спроса на проекты с развитой внутренней инфраструктурой и профессиональным операционным управлением.

Распределение запросов на покупку курортной недвижимости в России по локациям (данные NF Group):

1. Алтай – 40%
2. Архыз – 25%
3. Сочи – 20%
4. Калининград, Туапсе, Геленджик, Ленинградская область — 15%.

Согласно изученным материалам, лидером по интересу к покупке недвижимости стал Алтай, на который приходится 40% от общего числа запросов. Инвестиционная привлекательность региона существенно возросла, во многом благодаря запланированному завершению реконструкции аэропорта в Горно-Алтайске и присвоению ему международного статуса.

На втором месте по популярности – Архыз (25% запросов), который уверенно набирает обороты как всесезонный горный курорт. Регион остается перспективным для инвестиций благодаря удачному расположению в предгорьях Кавказа и планам по строительству международного аэропорта «Архыз».

Замыкает тройку лидеров Сочи, занимая 20% в общей структуре запросов на покупку. Интерес инвесторов поддерживают благоприятный климат и активное развитие масштабных жилых и гостиничных проектов.

Турпром представляет: Куда вкладывались россияне до санкций и что изменилось после 2022 года

До 2022 года российский рынок зарубежной недвижимости был одним из самых активных в мире. Наши соотечественники традиционно интересовались приобретением жилья и коммерческой недвижимости на популярных курортах Европы, Азии и Северной Америки. Турпром расскажет о наиболее востребованных направлениях и о том, как санкции повлияли на предпочтения российских инвесторов.

До 2022 года, до введения масштабных санкций, российские туристы и инвесторы проявляли значительный интерес к приобретению недвижимости на ряде зарубежных курортов. Наиболее популярными направлениями были:

1. Болгария: Эта страна пользовалась огромной популярностью благодаря относительно низким ценам на недвижимость, мягкому климату, близости к России и упрощенной процедуре оформления сделок. Многие россияне приобретали апартаменты и дома на побережье Черного моря, в частности в таких городах, как Солнечный берег, Золотые пески, Бургас и Варна. Недвижимость в Болгарии часто использовалась для летнего отдыха, сдачи в аренду и получения вида на жительство.
2. Испания: Привлекала россиян своим теплым климатом, развитой инфраструктурой, богатой культурой и высоким уровнем жизни. Наибольшим спросом пользовалась недвижимость на побережье Коста-Бланка, Коста-Брава, Коста-дель-Соль, а также в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид. Россияне приобретали виллы, апартаменты, таунхаусы и коммерческую недвижимость.
3. Турция: Являлась одним из самых востребованных направлений для покупки курортной недвижимости благодаря доступным ценам, отсутствию визовых ограничений, богатой культуре и развитой туристической инфраструктуре. Россияне приобретали недвижимость в прибрежных городах, таких как Анталья, Аланья, Бодрум и Стамбул.
4. Кипр: Островное государство в Средиземном море привлекало россиян своим благоприятным климатом, красивыми пляжами, упрощенной процедурой получения вида на жительство за инвестиции в недвижимость, а также выгодным налоговым режимом. Россияне приобретали виллы, апартаменты и коммерческую недвижимость в таких городах, как Лимассол, Пафос и Ларнака.
5. Италия: Соблазняла россиян своим богатым культурным наследием, великолепной кухней, красивыми пейзажами и высоким уровнем жизни. Наибольшим спросом пользовалась недвижимость в Тоскане, Лигурии, на озерах Комо и Гарда, а также в крупных городах, таких как Рим и Милан. Россияне приобретали виллы, апартаменты, таунхаусы и коммерческую недвижимость.
6. Греция: Привлекала россиян своим богатым историческим наследием, красивыми пляжами, мягким климатом и относительно низкими ценами на недвижимость. Россияне приобретали виллы, апартаменты и земельные участки на островах Крит, Родос, Корфу, а также в Афинах и Салониках.
7. Таиланд: Экзотическая страна в Юго-Восточной Азии привлекала россиян своим тропическим климатом, красивыми пляжами, доступными ценами и богатой культурой. Россияне приобретали апартаменты, виллы и дома на островах Пхукет, Самуи, Паттайе и Бангкоке.
8. Германия: Несмотря на то, что Германия не является типичным курортным направлением, она привлекала россиян своей стабильной экономикой, высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой и качественным образованием. Россияне приобретали апартаменты, дома и коммерческую недвижимость в крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен и Франкфурт.

После введения санкций в 2022 году ситуация на рынке зарубежной недвижимости для россиян кардинально изменилась. Санкции, введенные многими странами, затруднили или даже сделали невозможными денежные переводы, открытие счетов в зарубежных банках, оформление сделок с недвижимостью и получение ВНЖ.

Что изменилось:

1. Ограничение доступа к рынку европейской недвижимости. Многие европейские страны ввели прямой запрет на продажу недвижимости гражданам России. Даже в тех странах, где формально нет прямого запрета, возникли серьезные трудности с проведением сделок из-за ограничений на банковские переводы и ужесточения проверок источников средств.
2. Потеря инвестиций в ранее приобретенную недвижимость. Многие россияне столкнулись с проблемами в управлении и обслуживании своей недвижимости за рубежом. Ограничения на поездки, трудности с оплатой коммунальных услуг и налогов, а также риск конфискации активов привели к потере инвестиций.
3. Переориентация на дружественные страны. В условиях санкций российские инвесторы начали переориентироваться на дружественные страны, такие как Турция, ОАЭ, Таиланд, Индонезия и Вьетнам. В этих странах нет ограничений на покупку недвижимости россиянами, а также отсутствует риск конфискации активов.
4. Рост интереса к внутреннему рынку. Санкции и ограничения на зарубежные поездки привели к увеличению спроса на курортную недвижимость в России. Алтай, Архыз, Сочи и другие регионы с развитой туристической инфраструктурой стали пользоваться особой популярностью у российских инвесторов.
5. Ужесточение проверок и требований. Даже в дружественных странах россияне сталкиваются с более строгими проверками источников средств и ужесточением требований к покупателям недвижимости. Это связано с общим усилением контроля за финансовыми операциями и борьбой с отмыванием денег.
6. Сложности с ипотекой. Получение ипотеки на покупку зарубежной недвижимости для россиян стало практически невозможным из-за санкций и ограничений на банковские операции. Это значительно снизило покупательную способность российских инвесторов.

После 2022 года российский рынок зарубежной недвижимости претерпел значительные изменения. Санкции и ограничения привели к переориентации на дружественные страны и росту интереса к внутреннему рынку. Однако даже в новых условиях россияне сталкиваются с определенными трудностями и ограничениями при покупке и владении недвижимостью за рубежом.

В новых реалиях рынок курортной недвижимости для россиян претерпел значительные изменения. Традиционные направления стали менее доступными, в то время как новые возможности открываются во внутреннем туризме и в дружественных странах. Инвесторам необходимо тщательно оценивать риски и возможности, адаптироваться к новым требованиям и искать альтернативные способы приобретения и управления недвижимостью за рубежом. Турпром будет и далее следить за развитием событий на рынке курортной недвижимости и информировать своих читателей о самых актуальных новостях и тенденциях.