«Перезагрузка Пхукета»: полиция и Минюст начали массовые аресты отелей и изъятие земель на миллиарды

На Пхукете, а также в соседних провинциях Пхангнга и Краби силовики развернули беспрецедентную по своим масштабам спецоперацию. Советник Комитета по национальной полицейской политике профессор Нопадол Канника официально призвал правительство пресечь деятельность нелегальных подставных сетей (так называемых бизнес-номиналов).

Российским инвесторам, экспатам и предпринимателям, связавшим свой бизнес или капиталы с недвижимостью на главном курортном острове Таиланда, стоит насторожиться. Ведь поводом для экстренных мер стало то, что серый иностранный капитал начал бесконтрольно скупать земли и элитную недвижимость через подставных тайских граждан, что, по заявлению властей, критически подрывает международный имидж, экономическую безопасность и прозрачность Королевства.

В рамках первых трех фаз масштабной силовой операции полиция совместно с Министерством юстиции Таиланда уже арестовала 89 крупных земельных участков общей стоимостью более 1 миллиарда бат (что в пересчете составляет порядка 2,5 миллиардов рублей). Под удар и глубокое следствие попали сразу 29 крупных компаний, управлявших отелями, кондоминиумами и виллами. Местные суды уже выписали 59 ордеров на арест как иностранных дельцов, так и тайских граждан, выступавших фиктивными акционерами.

Конец эпохи номиналов: как работает новая схема зачистки

Исторически покупка земли или коммерческих объектов иностранцами в Таиланде была ограничена законом — нерезидент не может владеть более чем 49% акций компании, владеющей землей. Годами юридические конторы на курортах предлагали обходной путь: оформление 51% акций на «спящих» тайских акционеров. Однако в 2026 году эта лавочка закрылась окончательно. Силовики и Минюст теперь используют сквозной аналитический мониторинг финансовых проводок.

Если условный тайский акционер по документам владеет долей в отеле на миллионы бат, но при этом работает обычным водителем или продавцом и не имеет реальных движений по банковским счетам, такая компания мгновенно блокируется, счета замораживаются, а имущество арестуется до выяснения обстоятельств. Следователи ищут конечных бенефициаров, и пощады в этой зачистке не будет никому. 

Реальная экономика кризиса

Экономические последствия «Перезагрузки Пхукета» для русскоязычного сообщества специально для читателей «Турпрома» детально разобрал эксперт по рынку Юго-Восточной Азии Сергей Новиков:

«Официальный старт операции "Перезагрузка Пхукета" — это сигнал для всех наших соотечественников, кто открывал бизнес или покупал виллы через подставных тайских акционеров. Лавочка закрылась: полиция вместе с налоговой начали копать под финансовые проводки и выявлять реальных бенефициаров, из-за чего под арест уже улетели земли на два с половиной миллиарда рублей».

Эксперт пояснил, что средняя стоимость квадратного метра на острове сейчас доходит до 250 тыс. рублей, и заходить в серые схемы владения при текущих раскладах — это стопроцентный финансовый провал. Его совет: оформляйте бизнес строго по прозрачным правилам и проверяйте чистоту застройщиков через официальные реестры, иначе вы останетесь и без денег, и с депортационным штампом в паспорте.

Что делать инвесторам и туристам в 2026 году

Массовые аресты отельной и земельной инфраструктуры уже начали оказывать сильное психологическое давление на рынок недвижимости Пхукета. Эксперты настоятельно рекомендуют всем, кто планирует долгосрочную аренду вилл, покупку апартаментов или запуск коммерческих проектов в Таиланде, придерживаться жестких правил безопасности:

• Полный аудит компаний: При покупке строящегося или готового жилья требуйте от девелоперов выписку из Департамента развития бизнеса (DBD) и проверяйте структуру капитала.
• Исключение серых схем: Ни в коем случае не соглашайтесь на предложения юристов «найти тайских партнеров за доплату» для оформления земли. Безопаснее использовать легальные долгосрочные договоры аренды (Leasehold) на 30 лет с правом продления.
• Контроль платежей: Все транзакции за недвижимость должны проходить официально из-за рубежа с четким назначением платежа и получением формы FET (Foreign Exchange Transaction).

Рынок Пхукета проходит через болезненное, но необходимое очищение. И те, кто проигнорирует новые жесткие требования законодательства Таиланда, рискуют потерять свои многомиллионные активы в считанные дни.

Ранее Турпром писал о другой проблеме в королевстве: «Навязчивый сервис: почему в Паттайе продавцы начали буквально ловить туристов». 

Если вы остались в Телеграме, то подпишитесь на наш Новостной канал по туризму - https://t.me/tourprom. А если вы перешли в Мах, то мы транслируем туристические новости и туда: https://max.ru/id7743542912_biz.