Бум пяти звезд: на Бали построят 1700 новых роскошных отельных номеров

Ведущие международные девелоперы демонстрируют абсолютную уверенность в долгосрочном потенциале индонезийского курорта, полностью свернув проекты бюджетного жилья и сконцентрировав все будущие мощности в пятизвездочном премиум-сегменте.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы на острове развернется масштабное строительство, которое выведет на рынок тысячи новых ультрароскошных номеров.

Разворот от массового туризма: Убуд и Чангу забирают лидерство

Согласно свежему консалтинговому отчету авторитетного международного агентства Colliers, опубликованному профильным изданием Real Estate Asia, по состоянию на второй квартал 2026 года суммарный отельный инвентарь Бали достиг внушительной отметки в 62 000 номеров. Примечательно, что чистый прирост комнат в этом периоде оказался сдержанным из-за временного закрытия на масштабную реновацию премиального курорта Six Senses Bali. Однако в период со второй половины 2026 года по 2029 год остров ожидает мощный строительный бум: к сдаче запланировано порядка 1 700 дополнительных люксовых номеров, причем весь этот объем будет представлен строго в сегменте Luxury.

Аналитики Colliers зафиксировали кардинальную смену географических приоритетов застройки и потребительских предпочтений:

• Убуд (Ubud) и коридор Чангу-Берава (Canggu-Berawa) официально признаны главными локомотивами и коридорами роста будущего девелопмента.
• Вслед за ними по объемам люксового строительства выстроились премиальные районы Джимбаран, Улувату и активно развивающийся остров Нуса Пенида.
• Традиционная мекка бюджетного массового туризма — Кута — до сих пор удерживает около 35% текущего номерного фонда острова, однако новые проекты там больше не закладываются.

Девелоперы целенаправленно отказываются от обслуживания классического дешевого масс-маркета, полностью переориентируясь на привлечение сверхбогатых иностранных путешественников. Ставка делается на взыскательных гостей, заинтересованных в велнес-программах, эко-восстановлении на лоне дикой природы и премиальном образе жизни. Такие клиенты гарантируют отелям высокие средние чеки за ночь, демонстрируют более длительные сроки проживания и активно тратят деньги за пределами гостиничных стен, стимулируя местную экономику. На этом фоне международные гостиничные операторы торопятся расширить свое присутствие на Бали: абсолютным лидером рынка остается сеть Marriott International (минимум 25 действующих курортов), а самым быстрорастущим игроком признана группа SONO Hotels & Resorts, поглотившая бренд Cross Hotels.

Конец эпохи дешевого Бали

«Свежие и детальные аналитические данные Colliers наглядно объясняют, почему Бали стремительно и безвозвратно теряет свой прежний многолетний статус доступного убежища для бюджетных бэкпекеров и зимовщиков, — комментирует ситуацию эксперт по ЮВА Сергей Новиков. — Остров переживает агрессивный инфраструктурный разворот: инвесторы и крупнейшие отельные сети больше не хотят продавать дешевые ночевки в Куте, а прагматично вливают миллиарды в создание изолированных пятизвездочных велнес-дворцов в джунглях Убуда и на скалах Улувату. Наличие 1 700 новых строящихся номеров ультрароскошного сегмента — это прямой сигнал рынку».

Для обычных экономных российских туристов этот тренд означает неизбежное и планомерное вымывание доступного номерного фонда и общее удорожание сопутствующего сервиса, ресторанов и аренды. Остров сознательно отсекает массовую публику, создавая искусственный дефицит в недорогом классе и заставляя цены расти. В новых реалиях тем нашим согражданам, которые ищут именно бюджетный и расслабленный азиатский отдых без переплат за "люкс", имеет прямой смысл переориентировать свои радары на альтернативные, более стабильные в ценовом плане регионы Юго-Восточной Азии (например, провинции Вьетнама или недорогие острова Филиппин), либо закладывать на поездку на Бали принципиально иные, возросшие бюджеты.

Ранее Турпром писал: «7 суперяхт российских олигархов переполошили туристов в Турции». 

Если вы остались в Телеграме, то подпишитесь на наш Новостной канал по туризму - https://t.me/tourprom. А если вы перешли в Мах, то мы транслируем туристические новости и туда: https://max.ru/id7743542912_biz. А тут публикуются полезные рецепты - https://t.me/zoj_news.