Ловушка загородного дома: как дешевая покупка у моря оборачивается большими долгами
Покупка дешевых домов в Италии оборачивается для иностранцев долговой ямой: скрытые расходы на ремонт, штрафы и жесткие сроки реконструкции превращают «дом за 1 евро» в финансовую ловушку.
Мечта о доступной собственной «даче» на залитом солнцем европейском побережье все чаще оборачивается для иностранных покупателей настоящим финансовым кошмаром. Популярные программы итальянских властей по продаже старинной недвижимости за бесценок, призванные оживить пустеющие провинции, превратились в ловушку для кошельков доверчивых экспатов.
Реальная стоимость владения таким имуществом в разы превышает первоначальные вложения, загоняя новоиспеченных собственников в колоссальные долги.
Как сообщает британское издание Daily Express, наглядным примером крушения подобных иллюзий стала история популярной пары британских тревел-блогеров Алекса и Эммы. Молодые супруги с двумя детьми поддались общему тренду и приобрели просторный шестикомнатный дом на Сицилии по кажущейся невероятно низкой цене — всего за 35 тысяч фунтов стерлингов (около 45 тысяч долларов). Однако при попытке начать ремонт они осознали, что покупка стремительно превращается в бездонную «денежную яму», которая ставит под угрозу их главную жизненную цель — покупку постоянного семейного жилья на родине.
Матрешка из расходов: сколько стоит ремонт на Сицилии
Изначально британцы планировали вложить в реконструкцию здания скромные 45 тысяч фунтов. В их планы входило обустройство второй ванной комнаты и полное обновление роскошной панорамной террасы на крыше, откуда открывается потрясающий вид на Средиземное море. Однако реальное общение со строительными подрядчиками и опыт их друзей, ввязавшихся в аналогичный проект, шокировали пару.
Выяснилось, что затраты на восстановление ветхого итальянского жилья имеют тенденцию удваиваться из-за скрытых дефектов конструкций, строгих европейских экологических стандартов и дефицита квалифицированных рабочих на островах. В итоге финальная смета сицилийского дома превысила 100 тысяч фунтов стерлингов. В результате блогеры были вынуждены полностью заморозить проект, признав, что не готовы тратить все свободные ресурсы на бесконечную стройку в ущерб качеству жизни детей.
В аналогичный капкан попадают и те, кто покупает дома в рамках знаменитых итальянских распродаж «Дом за 1 евро» в Тоскане, Сардинии или на Сицилии. Местные муниципалитеты активно рекламируют эти проекты ради спасения вымирающих коммун и регенерации заброшенных кварталов. Но за красивой вывеской скрываются жесткие обременения, о которых риелторы предпочитают умалчивать на этапе презентации.
Слово эксперту: юридический капкан для иностранцев
Анатолий Ковтун, эксперт по Италии и Европе, детально раскрыл изнанку итальянских коммунальных программ для Турпрома.
«Главная проблема и скрытый подвох программ «дом за 1 евро» или дешевых домов в Италии заключается в жестких юридических обязательствах, которые покупатель подписывает с мэрией города. Покупая недвижимость за символическую сумму или за условные 30–40 тысяч евро, иностранец юридически обязуется за свой счет разработать проект реконструкции в строго определенный срок (обычно до 1 года) и полностью восстановить здание за 3 года. При этом при подписании договора покупатель вносит на счет муниципалитета обязательный страховой залог — от 5 000 до 10 000 евро. По сути, власти умышленно отдают пустующие здания за бесценок, чтобы заставить иностранцев за свой счет нанимать местных строителей и платить огромные налоги в провинциальный бюджет».
При этом новый владелец сталкивается с полным отсутствием инфраструктуры в вымирающих деревнях. Жить в таком доме во время затяжных работ невозможно, а найти покупателя на недостроенный объект в глуши практически нереально. А если покупатели не уложатся в тайминг, не найдут сертифицированных местных строителей или у них банально закончатся деньги на ремонт — мэрия изымет этот залог, наложит огромные штрафы, а сам дом конфискует обратно.
Учитывая, что большинство этих зданий признаны историческим наследием, ремонт можно делать только из определенных аутентичных материалов и с привлечением лицензированных компаний, чьи расценки для иностранцев завышаются в разы. Дешевая итальянская вилла в реальности оказывается вечным генератором убытков, налогов и бюрократических штрафов.
Ранее Турпром писал: «Серия тайфунов парализовала авиасообщение в странах Азии».
Если вы остались в Телеграме, то подпишитесь на наш Новостной канал по туризму - https://t.me/tourprom. А если вы перешли в Мах, то мы транслируем туристические новости и туда: https://max.ru/id7743542912_biz. А тут публикуются полезные рецепты - https://t.me/zoj_news.
