Мест в отелях нет, туристов будут селить в офисах: как дефицит номеров меняет облик корейской столицы

Офисы вместо номеров: как Сеул решает проблему нехватки жилья для туристов

Путешественники, планирующие поездку в Южную Корею, все чаще сталкиваются с дефицитом свободных мест в отелях. На фоне рекордного притока иностранных гостей гостиничный сектор Сеула оказался перегружен, а темпы ввода новых площадей значительно отстают от растущего спроса. Чтобы исправить ситуацию, инвесторы начали массово скупать офисные здания в центре города для их последующей переделки под гостиничные комплексы.

Такой ажиотаж вызван тем, что количество прибывающих в страну туристов бьет все рекорды: только за прошлый год Южную Корею посетило почти 19 миллионов человек, и этот показатель продолжает расти. Старых мощностей катастрофически не хватает, а строительство новых зданий с нуля требует слишком много времени и разрешительных процедур. Как пишет издание The Korea Times, бизнес-сообщество увидело в этом новую нишу для вложений, превращая обычные деловые центры в доходные отели.

Отели в ключевых коммерческих районах Сеула развивают иную инвестиционную стратегию, нежели офисы, учитывая, что новое предложение номеров ограничено по сравнению с ростом турпотока. Когда гостиничные объекты выходят на рынок, все больше инвесторов рассматривают не только действующие отели, но и офисы, которые можно переоборудовать.

На практике это приводит к масштабным сделкам. Например, отель voco Seoul Myeongdong был продан за 368,6 млрд вон (около 25,8 млрд рублей), а стоимость одного номера в нем оценивается в 640 млн вон (около 44,8 млн рублей). Аналогичные процессы идут и в других районах: офисные башни вблизи популярных туристических локаций, таких как Хондэ, активно готовятся к смене статуса. Перепрофилирование здания в отель занимает около двух лет, что гораздо быстрее, чем возведение нового объекта.

Для туристов это означает, что в ближайшее время в центре Сеула появится больше вариантов размещения, однако рассчитывать на снижение цен пока не стоит. Рост операционных показателей отелей и высокая заполняемость, достигающая 79%, делают гостиничный бизнес крайне привлекательным для крупных фондов. Эксперты отмечают, что отели стали рассматриваться как активы, приносящие стабильный денежный поток, что дополнительно подогревает рынок.

Тем, кто собирается в Южную Корею в ближайший сезон, стоит бронировать жилье заранее. Из-за трансформации рынка и перераспределения площадей конкуренция за качественные номера в центральных районах будет только усиливаться. Если вы видите подходящий вариант по адекватной цене, лучше не откладывать бронирование, так как ситуация с доступностью отелей в популярных локациях остается напряженной.

Напомним, что похожие тренды наблюдаются во многих мегаполисах Азии, где исторические центры городов испытывают давление из-за популярности в соцсетях. Ранее мы писали о том, как подобные изменения влияют на стоимость краткосрочной аренды в других популярных туристических направлениях.

Ранее Турпром сообщал о Сеуле для шопоголиков: почему Мёндон остается главным местом для трат туристов.