Суперпопулярная страна начинает допуск россиян по новым ужесточенным правилам с 1 ноября

Одна из самых популярных и любимых европейских стран для отечественных путешественников кардинально меняет правила игры, нанося чувствительный удар по индивидуальному и организованному туризму. Власти Черногории официально уведомили российскую сторону о полной отмене безвизового режима и переходе на новые, ужесточённые правила допуска граждан РФ с 1 ноября 2026 года. С этой даты историческое двустороннее Соглашение о взаимных поездках, безупречно проработавшее более 18 лет, полностью прекращает своё существование.

Для поездки на Адриатическое побережье теперь придётся собирать документы. Процесс оформления будет происходить через визовые центры VFS Global в России или непосредственно через черногорское посольство в Москве, а сами визы планируется выдавать строго под конкретные сроки поездки. Оформлять визу не придётся тем, у кого в загранпаспорте уже стоит действующий многократный «шенген» или визы и виды на жительство США, Великобритании и Ирландии — по ним пустят на срок до 30 дней.

Раскол в прогнозах: сколько туристов потеряет Адриатика?

Новые барьеры заставили экспертный рынок разделиться в оценках будущего этого направления. С одной стороны, аналитики прогнозируют, что сразу после 1 ноября Черногория может недосчитаться от 25% до 35% российского турпотока. Туристы, не желающие сталкиваться с визовой бюрократией, просто переориентируются на безвизовую Турцию, Египет или ОАЭ. Подтверждением этой теории служит тот факт, что за прошедшее лето на фоне новостей о скорых ограничениях фиксировался резкий всплеск поездок: в августе коллективные отели приняли 14,3 тысячи россиян против 7,9 тысячи годом ранее. 

С другой стороны, часть экспертов считает, что глобального обрушения не произойдёт, так как массовый организованный чартерный поток из РФ в Черногорию из-за отсутствия прямых перелётов и сложной логистики и так планомерно сокращался последние годы. Костяк же тех, кто продолжает летать в Подгорицу и Тиват через Белград или Кувейт, составляют самостоятельные путешественники и, самое главное, собственники местного жилья.

Феномен «русской Черногории» и масштабы скупки недвижимости

«Черногория долгие годы была для россиян не просто очередной заграницей, а ментально родной "дачей" на тёплом море. Сочетание фантастической природы, понятной славянской культуры, православных традиций и, главное, абсолютной доступности создало уникальный феномен», - пояснил эксперт по Европе Анатолий Ковтун.

1. Три кита суперпопулярности: язык, климат и ВНЖ за копейки

«Россияне выбирали Черногорию по трём ключевым причинам:

• Безвиз и простые правила. До сегодняшнего дня сюда можно было прилететь по одному загранпаспорту на 30 дней, а затем просто делать так называемый "визаран" (выехать на пару часов в соседнюю Боснию или Сербию и вернуться обратно, обнулив счётчик). Так люди жили годами.
• Понятная среда. Местный язык в целом понятен русскому человеку, здесь никогда не было языкового или религиозного барьера, а отношение к гражданам России традиционно оставалось исключительно радушным.
• Легализация. Черногория предлагала самый простой в Европе механизм получения ВНЖ (боравка) — достаточно было открыть фирму или купить любое жильё. Лишь недавно, в начале 2026 года, власти Черногории ужесточили это правило, установив минимальный порог налоговой стоимости объекта для получения ВНЖ в размере 150 000 евро.

2. Масштабы экспансии: сколько недвижимости скупили россияне?

По верифицированным данным реестров и оценкам международных брокеров, гражданам России сегодня принадлежит от 4,5 до 5 тысяч легальных объектов недвижимости в Черногории. Суммарные инвестиции россиян в местную недвижимость за последние 15 лет превысили несколько миллиардов евро.

Наши соотечественники скупили колоссальные объёмы жилья на Будванской ривьере (Будва, Бечичи, Рафаиловичи), в Барской ривьере, а также виллы в Которском заливе (Котор, Тиват, Пераст). Фактически, целые прибрежные кварталы в Будве строились исключительно под запросы и деньги покупателей из РФ. Россияне долгие годы удерживали первое место по объёмам прямых иностранных инвестиций в недвижимость Черногории, ежегодно вливая в экономику балканской страны по €80–120 млн.

Что изменится для собственников теперь?

«Введение виз с 1 ноября — это огромная головная боль именно для владельцев квартир и домов, у которых нет постоянного ВНЖ, — резюмирует Анатолий Ковтун. — Теперь они не смогут спонтанно сорваться и полететь проверить своё жильё или привезти на лето бабушек с внуками. Придётся стоять в очередях в визовые центры.

Более того, на рынке уже начался тектонический сдвиг: объём объявлений о продаже недвижимости со стороны россиян за последние месяцы вырос на 10–15%. Собственники, уставшие от сложной логистики (перелёты с пересадками стоят от 80 до 150 тысяч рублей) и испуганные визовым давлением, начинают избавляться от черногорских дач, выставляя их на продажу со скидками в 10–12%. Черногория делает выбор в пользу жёстких стандартов ЕС, но платить за это политическое решение придётся местному турбизнесу, который гарантированно потеряет миллионы евро из-за оттока щедрых российских клиентов».