Новые отели больше не строят: теперь предпочитают старые гостиницы

Конец эпохи масштабных строек: инвесторы скупают старые отели вместо новых

Гостиничные инвесторы официально отказываются от возведения новых объектов «с нуля», перенаправляя миллиардные капиталы на скупку и реновацию готовых старых отелей. По отчётам консалтинговой корпорации Servus International, этот сдвиг на международном гостиничном рынке вызван тем, что свободной земли под застройку в ключевых мегаполисах и курортных зонах практически не осталось, а стоимость строительных материалов взлетела до критических масштабов.

В итоге международные гостиничные гиганты предпочитают покупать действующие отели «из вторых рук», полностью перестраивая их под свои стандарты. Как подтвердила председатель совета директоров Servus International Чиздем Тюркылмаз, только в Стамбуле под реновацию существующих объектов и интеграцию новых сетей в старый фонд до конца 2027 года выделено более 3 миллиардов долларов, в то время как темпы чистого строительства рухнули до исторического минимума.

5 ключевых трендов в отельном бизнесе Европы

«Тот факт, что инвесторы массово отказываются от новых строек в пользу скупки старых гостиниц, идеально совпадает с глобальной повесткой европейского гостиничного бизнеса, - отметил эксперт по Европе Анатолий Ковтун. Основываясь на отчётах европейских синдикатов, данных компаний Confindustria Alberghi и Servus International, я выделил пять главных трендов, которые определяют отельный бизнес Европы прямо сейчас».

1. Бегство из Турции в Европу

Инфляция в 60–85% и падение доходности анталийского All Inclusive заставилитурецких инвесторов экстренно спасать свои деньги. В текущем сезоне зафиксирован массовый исход капитала: порядка 30–40% крупнейших турецких отельных инвесторов остановили проекты внутри Турции и переориентировали финансирование на покупку готовых отелей в Европе. В европейский сектор ежегодно вливается от 20 до 30 миллионов евро турецких денег, за счёт чего в ЕС открывается минимум 10–15 обновлённых отелей в год. Крупнейшие бренды штурмуют Германию, Италию и Хорватию.

2. Архитектурная реанимация вместо бетона

Этот тренд напрямую перекликается с официальным меморандумом Министерства туризма Италии и заявлением Джанмарко Мацци. В Европе введён жёсткий запрет на выделение новых природных зон под застройку. Отельеры переключились на формат государственно-частного партнёрства: под создание элитных бутик-отелей и эко-резортов выкупаются заброшенные железнодорожные станции, закрытые сельские школы и пустующие военные казармы, на реновацию которых выделен первый целевой транш ЕС в размере 320 миллионов евро».

3. Рост «медленного туризма»

«Европейский потребитель изменил ментальность. По данным Confindustria Alberghi, в текущем сезоне зафиксирован мощный скачок спроса на медленный туризм на уровне 6,6%. Вместо отелей в перегруженных курортах туристы выбирают рассредоточенные малые гостиницы в глубинке, заинтересованные в винодельческом, гастрономическом и прочем медленном туризме.

4. Засилье ИИ-систем

Европейские отели, стремясь компенсировать убытки от падения маржинальности, массово внедрили интеллектуальные ИИ-системы динамического ценообразования (вроде Lighthouse). Алгоритмы превентивно накручивают стоимость номеров на 40–50%, как только фиксируют, что туристы ищут авиабилеты на сайтах. 

5. Имущественный ценз

Европейский отельный бизнес в целом поддерживает курс: "Меньше людей — больше чистой прибыли". Отели сознательно отказываются от демпинга. Цены на проживание в Европе искусственно удерживаются на высоком уровне, превращая путешествия в элитарную прихоть для богатых. При этом Греция и Испания агрессивно переманивают к себе клиентов из Турции.

Что это значит для российских туристов

Отказ от нового строительства в пользу реновации старых отелей означает, что в ближайшие годы европейские гостиницы будут активнее обновляться, но новинок станет меньше. Одновременно путешественников ждёт продолжение роста цен: алгоритмы динамического ценообразования, скрытые городские сборы и отказ отельеров от демпинга делают бюджетные поездки в Европу всё более иллюзорными. Плюсом для тех, кто ищет аутентичность, станет расширение предложения малых гостиниц в глубинке в рамках «медленного туризма».

Ранее Турпром писал о ситуации с отдыхом в королевстве: «Таиланд расставил туристов по местам: россияне оказались на 4 месте».

Если вы остались в Телеграме, то подпишитесь на наш Новостной канал по туризму - https://t.me/tourprom. А если вы перешли в Мах, то мы транслируем туристические новости и туда: https://max.ru/id7743542912_biz. А тут публикуются полезные рецепты - https://t.me/zoj_news.